失敗しない民泊リノベーション！選ばれる空間づくりのポイントと費用相場
民泊の運営を始めるにあたって、施設のリノベーションは欠かせない重要なステップです。
特に、空き家や既存物件を活用する場合、どのような空間を作るかが、民泊の成果や集客力を大きく左右します。
これから民泊を始めたい方や、収益化を目指して改装を検討している方にとって、「選ばれる空間づくり」は最大の課題といえるでしょう。
本記事では、民泊リノベーションを成功に導くためのポイントや費用相場、コストを抑える工夫などをわかりやすく解説します。
ゲストに選ばれる魅力的な施設づくりのヒントとして、ぜひご活用ください。
なぜ今、民泊にリノベーションが求められているのか？
近年、訪日外国人観光客の増加や国内旅行スタイルの多様化により、民泊市場は大きく拡大しています。
さらにAirbnbなどのプラットフォーム普及により、個人でも空き家や既存物件を活用して宿泊施設を運営しやすくなったことが背景にあります。
しかし民泊物件の数が増える一方で、単なる空き家活用では差別化が難しくなっているのが現状です。いまや「立地」や「価格」だけではなく、内装の魅力・清潔感・快適性といった“空間の質”が、選ばれる大きな決め手となっています。
特に築古物件や狭小物件の場合は、リノベーションによって眠っているポテンシャルを引き出すことが不可欠です。
ゲストに「また泊まりたい」「人にすすめたい」と思ってもらえる空間を作ることこそ、民泊運営を長期的に成功へ導く最大のカギといえるでしょう。
民泊リノベーション前に押さえておきたい基本ポイント
民泊リノベーションを進める前に、確認しておくべきポイントがいくつかあります。
これらをしっかり押さえておくことで、法的トラブルを回避できるだけでなく、ターゲットに合わせた最適な空間づくりが可能になります。
また、リノベーション後の運営をスムーズに進めるためにも、事前準備は欠かせません。
法的要件の確認は最優先
民泊を運営するには、複数の法律に基づいた手続きが必要です。以下の法令は特に注意すべきポイントです。
トラブルや指導を避けるためにも、リノベーション前にこれらの法的条件をしっかり確認し、必要な対応を行うことが重要です。
ターゲットを明確にする
民泊リノベーションを行う際には、どのようなターゲット層に向けた空間を作るのかを決めることが重要です。誰をターゲットにするかによって、必要な設備やデザインの方向性が定まります。
たとえば、以下のようにターゲット層に合わせたリノベーションの方向性を考えるのがおすすめです。
ターゲットを明確にすることで、必要となる内装や設備の方向性が定まり、リノベーションをより効率的に進めることができます。
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外国人に選ばれる民泊デザインとは？インバウンド集客を成功させる内装リノベーション術
民泊リノベーション 成功のための8つのポイント
１．清潔感を意識した素材と設計
清潔感は、民泊運営において最も重要とも言えるポイントです。設備が整っていても、清潔感がないとリピート利用はしてもらえません。特に、清掃が行き届いているかどうかが、宿泊客の評価に大きく影響します。
そのため、リノベーション時に、掃除がしやすい素材やデザインを選ぶことが大切です。
例えば、床材や壁紙を汚れが目立ちにくい素材にしたり、家具をシンプルに配置して掃除のしやすさを確保したりなどの工夫が効果的です。
２．動線や収納を考慮した間取り
民泊施設では、宿泊者が快適に過ごせるための動線と収納スペースが重要です。滞在中に使い勝手が良い空間を作ることで、宿泊者の満足度が向上し、リピーターを増やすことにつながります。
例えば、寝室からバスルームやキッチンへの動線をスムーズにするなど、使い勝手を重視した設計が効果的です。
また、長期滞在や家族連れをターゲットにする場合、収納スペースの充実が求められます。ベッド下の収納やクローゼットなど、宿泊者が荷物を整理できるスペースを多く確保することが大切です。
３．騒音対策の徹底
民泊では、騒音問題がトラブルにつながることがよくあります。特に都市部や集合住宅の場合、外部の音や隣室からの音が宿泊者の快適さを損ねることがあります。これを防ぐためにもリノベーション時に、音を遮断するための建材や技術を取り入れることが重要です。
例えば、防音壁や遮音カーテンを使ったり、窓を二重サッシにしたりなど、外部からの音や隣室の音を軽減する方法を取り入れることで、静かな環境を作れます。特に寝室やリビングなど、宿泊者が過ごす時間が長い部屋に防音対策を施すことが大切です。
加えて、バスルームやキッチンも騒音が響くことがあるため、これらのエリアにも配慮をしましょう。
４．安全性の確保
安全性の確保は、民泊運営において最も重要なポイントです。宿泊者が安心して過ごせる環境を提供することで、良い評価を得られます。
そのため、法的要件に基づいて、火災警報器や消火器などの消防設備の設置や避難経路の確認など、安全対策を強化することが重要です。また、ゲストが簡単に避難できるような配置や照明、床の滑り止めなども考慮してリノベーションするとよいでしょう。
５．セルフチェックインの導入
ゲストは旅の移動などで疲れて到着するケースが多いので、できるだけスムーズにチェックインしたいと考えています。そのため、セルフチェックインの導入は、ゲストの利便性を向上させる重要なポイントです。
特に、チェックインを24時間対応にすることで、ゲストは自分の都合に合わせて到着できるため、ストレスを減らせます。また、ホスト側も手間が減り、運営が効率化されるでしょう。
導入する際は、スマートロックや鍵ボックスを使用するのが一般的です。これにより、ゲストは事前に案内されたコードやアプリを使って自分でチェックインできます。
６．SNS映えする内装デザイン
SNSの普及により、民泊施設の“映える”デザイン性は、集客において重要な要素となっています。ゲストが施設をSNSでシェアしたくなるような、視覚的に魅力的な空間を作りましょう。
色合いや照明、家具の配置など、全体のコーディネートが目を引くものであることが大切です。壁のアートや独特なインテリア、ユニークな家具などを活用して、施設を一層目立たせましょう。こうした工夫が、ゲストの目に留まり、SNSで拡散されやすくなります。
７．外観の整備
外観は、民泊施設の第一印象に大きな影響を与えます。外壁が古びていたり、汚れが目立ったりすると、ゲストに不安を与えてしまう可能性があります。第一印象を良くするためにも、外壁の塗装や屋根の修理に加え、玄関や窓周りのリノベーションも忘れずに行いましょう。
８．ランニングコストを見据えた設計
民泊運営のコストは、長期的な運営において重要な要素となります。ランニングコストを抑えるために、リノベーション時にはエネルギー効率の良い設備を選ぶことが重要です。
例えば、LED照明や省エネエアコン、掃除しやすい素材などを選ぶことで、光熱費・清掃費を抑え、長期的な運営コストを削減できます。
民泊リノベーションの費用相場
民泊リノベーションの費用は、物件の状態や目的に応じて大きく変動します。以下は、一般的なリノベーションの費用目安です。※あくまで参考価格です。
リノベーションする範囲
また、オリジナルのデザイン変更や高級素材を使う場合は、全体の費用が500万円～1,000万円程度に達することもあります。
特に「SNS映え」を重視したデザインを追求すると、素材や装飾にこだわる分、予算が増える可能性が高い点も考慮しておきましょう。
費用を抑えるための工夫
DIYの活用は“部分的に”
民泊リノベーションでは、壁紙の張替えや棚の設置など一部をDIYで行うことで費用を抑えることも可能です。
ただし、仕上がりの質や安全性が求められる部分はプロに任せるのが安心です。
特に水回りや電気工事、構造に関わる改修は専門的な技術が必要で、自己流ではトラブルや余計なコストが発生するリスクもあります。
「DIYでできる範囲」と「業者に依頼すべき範囲」を切り分け、プロのサポートを受けながら進めることが、結果的にコスト削減にもつながります。
素材・設備選びを見直す
高級素材にこだわらなくても、コストパフォーマンスに優れた素材や設備は数多くあります。
例えば、輸入品や高級ブランドのものではなくても、地元の素材や汎用性の高いリーズナブルなブランドを選ぶことで十分に魅力的な仕上がりが可能です。
さらに、プロの業者に相談すれば「コストとデザインのバランス」を考えた最適な提案を受けられるため、無駄な出費を避けられます。
外装は「最低限で最大効果」を狙う
外装工事は費用がかかりやすい部分ですが、必ずしも大掛かりな改修が必要とは限りません。
外壁の塗装や窓の交換といったポイントの修繕だけでも、古さを感じさせない外観に生まれ変わらせることが可能です。
過剰な工事を避け、プロと相談しながら「最低限で最大の効果」を狙うことが、費用対効果を高めるポイントです。
補助金の活用
自治体によっては、民泊施設の改修を支援する補助金制度を設けている場合があります。
例えば、
・省エネ設備の導入に活用できる「省エネ補助金」
・地域観光振興を目的とした「宿泊施設改修補助」
などを活用すれば、負担を抑えながら質の高いリノベーションを実現できます。
補助金制度は申請条件や時期によって異なるため、リノベーション前にしっかり確認しておくことで、スムーズに活用できます。
まとめ：民泊は“魅せる空間づくり”が成功のカギ
民泊運営を成功させるには、見た目の美しさ・快適な使い勝手・宿泊者のニーズに応じた空間づくりが欠かせません。
特に、SNS映えする内装や利便性の高い設備は、宿泊者の満足度を高め、口コミや高評価レビューにも直結します。
単なる修繕ではなく、「また泊まりたい」と思わせる魅力的な空間を提供することこそが、リピーター獲得や評価向上の最大のポイントです。
そして長期的な運営を見据えても、民泊リノベーションは欠かせない投資といえるでしょう。
リバータスでは、リノベーションに関わる多岐にわたる工程を一括対応。オーナー様の予算・こだわり・ターゲット層に合わせ、最適なプランをご提案します。
コストを抑えつつ高品質な仕上がりを実現し、物件の新たな価値を引き出して、ゲストから“選ばれる空間”へと生まれ変わらせます。
まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。
